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2カ月半以内に原状回復工事を完了させる必要があった案件。見積内容と義務範囲を整理し、原状回復費を約657.6万円、55%削減しました。

本来は天井の塗り替えで足りる範囲に対し、当初見積では天井の張り替えとして計上されていた案件。担当者インタビューを交えながら、原状回復費600万円削減のポイントを紹介します。

オフィスの原状回復費用は、最終的にどの程度かかるのか予測しづらいものです。面積や物件の状態だけでなく、賃貸借契約書の内容、原状回復義務の範囲、見積書に含まれる工事項目によって金額が大きく変わるためです。この記事では、オフィスの原状回復費...

課題 指定業者による原状回復見積の中で、造作解体・内装解体などの工事項目をどのように整理し、品質を維持しながら費用を適正化するかが課題でした。 支援内容 造作解体・内装解体をC工事として切り分け、コストオンでの発注を調整しました。工事請負元...

＜減額のポイント＞ 賃貸借契約書の原状回復について締結された文言が全く無視をされた見積書となっていたため、原状回復の義務範囲を再定義しました。 指定業者から提示された見積金額が不当だというエビデンスと、これまでの蓄積データを活用した査定を...

オフィス退去時の原状回復では、契約内容の解釈や工事範囲、費用負担の考え方をめぐって、貸主や管理会社との間でトラブルになることがあります。退去時は時間的な余裕が少ないことも多く、十分に確認しないまま話が進んでしまうと、想定以上の負担につな...

＜減額のポイント＞ オフィスには珍しくスケルトン返しとなっている契約物件で132,510円/坪の請求がありご相談を頂きました。 結果的に指定業者を変更してもらい施工内容と工事単価の適正化に成功しました。 やはり指定業者制だとどうしても金額が上がる傾...

＜減額のポイント＞ 原状回復工事発注期限まで1週間という短い期間でコスト削減ができました。 原状回復義務の範囲外の工事を見積もりから排除し、競争原理の働く工事単価に訂正されました。 エビデンス資料を細かく釣ることにより協議時間を短縮しスピー...

＜減額のポイント＞ 入居工事で天井を抜いており、設備等もほとんど落としていたため原状回復工事で7.7万/坪を請求されていました。 仮設工事が査定金額の倍に近い金額が積算されており適正に見直されました。 また、経費関連が他業者に比べ非常に高額にな...

「餅は餅屋」知識と時間が膨大にかかる面倒な業務をオージェントにまるっと任せて168万円削減 「TeamTech Move the World」というミッションを掲げ、チームワークでDX（デジタルトランスフォーメンション）を推進するDXチームレンタル事業、チームビルディ...