居抜きマッチング

居抜きによる退去・入居のマッチングを支援します

オージェント合同会社では、オフィス移転に伴う退去側・入居側の双方に対し、居抜きによるマッチング支援を行っています。
原状回復費用の適正化と並行して進められる体制に加え、移転を検討する企業同士をつなぐことで、よりスムーズな居抜き成立を目指しています。

一般的な居抜き支援は、退去側または入居側のどちらか一方の相談から始まることが多く、需要と供給が分断された状態で進みやすい傾向があります。
そのため、物件情報があっても入居希望者に届きにくかったり、逆に入居希望者がいても適切な退去予定物件とつながらなかったりすることがあります。

オージェント合同会社では、これから退去を検討する企業だけでなく、解約通知前の段階で移転先を探している企業との接点もあるため、退去側と入居側の両方を見ながら居抜きの可能性を検討することができます。
この両面の情報を持てることが、居抜きマッチングの成立可能性を高める大きな特徴です。mi

通常、原状回復費用の適正化を行う立場からすると、居抜きによる退去は工事そのものがなくなる可能性があるため、積極的に進めにくい側面があります。
しかしオージェント合同会社では、不動産仲介会社との連携や独自の顧客基盤を活かし、原状回復費用の適正化と居抜きの可能性を並行して検討することができます。

そのため、移転テナントは、居抜きが成立する可能性を探りながら、同時に原状回復費用の適正化も準備できるため、どちらか一方に偏らない進め方がしやすくなります。

居抜きマッチングは、不動産仲介会社に相談されることが多い一方で、実際には積極的に進みづらいことがあります。
その背景には、居抜きマッチングそのものでは十分な収益になりにくく、自社顧客や自社取扱物件以外では優先順位が上がりにくいという事情があります。

オージェント合同会社では、居抜き成立時の成功報酬型で支援を行っているため、特定の不動産会社の物件や顧客に限定されず、広くマッチングを進めることができます。
どの仲介会社が関わる物件であっても、どのテナント様であっても、条件に応じたマッチングの可能性を検討しやすい体制を整えています。

退去側と入居側の両方を見ながら進められること
退去予定企業だけでなく、移転先を探している企業との接点もあるため、需要と供給の両面からマッチング可能性を検討できます。

原状回復と居抜きを並行して進められること
居抜きが成立する可能性を探りながら、原状回復費用の適正化も同時に進められます。

不動産仲介ネットワークと連携していること
連携する仲介会社とのネットワークを活用しながら、居抜き先の探索を進めます。

顧客データベースを活用できること
これまでの相談企業との接点を活かし、独自のマッチング可能性を探ることができます。

成功報酬型で動けること
特定の物件や顧客に限定されず、成約に向けて継続的に動きやすい仕組みがあります。

信頼できる仲介担当者と進められること
経験や対応力のある担当者、一定の裁量を持つ担当者と連携して進めることで、実務上の負担や時間的ロスを抑えやすくなります。

退去予定、入居希望、移転時期、物件条件などを確認します。

契約書を締結後マッチングを開始します。

仲介ネットワークや顧客データベースを活用し、候補を探します。

必要に応じて物件の条件を調整します。条件が合致した物件の内見調整などを実施します。

状況に応じて、原状回復費用の適正化も並行して検討します。

内見で条件があった場合は不動産仲介を通して不動産契約を締結していただきます。

不動産契約締結後に完了報告として弊社からマッチング費用のご請求をさせて頂きます。

居抜きは有力な選択肢ですが、条件やタイミングによっては成立しない場合もあります。
その場合でも、オージェント合同会社では原状回復費用の適正化支援を並行して進められるため、次の対応にスムーズに移りやすい体制があります。

退去か入居か、居抜きか原状回復か、いずれか一つだけに依存しない進め方ができることが、当社の特徴です。

オージェント合同会社では、オフィス退去や移転に関するさまざまなご相談をいただいています。
実績の一部は、実績紹介ページにて掲載しています。

居抜きの可能性確認、退去条件の整理、入居先のご相談、原状回復との並行検討など、状況に応じて対応しています。
詳細はお問い合わせページよりご連絡ください。